Areal er en helt sentral opplysning om boligen som må oppgis i all markedsføring av bolig.
1. november kom Standard Norge med en ny standard (NS 3940 2023), som alle bransjeaktører nå må ta i bruk.
De nye begrepene for arealmål skal brukes i all markedsføring av bolig fra og med 1. januar 2024. Bruk av gamle arealbegreper etter 1. januar 2024, vil fort være villedende etter markedsføringsloven.
Vi har oppdatert boligveilederen vår med de nye reglene. Her presiserer vi hvordan de nye arealbegrepene skal benyttes i markedsføringen. Endringen om areal finner du i boligveilederen punkt 3.3.2.
BRA som ny standard
De nye arealbegrepene for bolig er:
- Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
- Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
- Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
- Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Korrekt fremstilling av strømkostnader
I disse tider hvor strømkostnadene varierer, er det viktig at markedsføringen av boligens energibruk blir korrekt fremstilt. Vi har derfor presisert hvordan dette bør markedsføres ved salg av bolig.
Se Forbrukertilsynets boligveileder (punkt 3.3.3 om energi)
Alle boliger som skal selges er pålagt å ha en gyldig energiattest før avtale om salg av bolig blir inngått.
Markedsføringen av boligens energibruk må stå i forhold til boligens energikarakter. Eksempelvis vil det være villedende etter markedsføringsloven å markedsføre en bolig som «energieffektiv», «energismart» eller med «lave strømutgifter» på grunn av at boligen er utstyrt med varmepumpe eller peis, hvis boligen har fått en lav energikarakter.
